По прогнозам, на рынке жилья в Вене продолжится сокращение предложения. Согласно данным консалтинговой компании EHL, в первом полугодии 2025 года было введено в эксплуатацию немного более 10 000 квартир. Для сравнения: в аналогичный период прошлого года их было более 12 000, а в первой половине 2023 года — свыше 14 000. Компания EHL сообщила, что большая часть новых объектов реализуется через поштучную продажу.
Уменьшение количества арендного жилья в доходных домах
Основное строительство сосредоточено в районах на севере Вены — за Дунаем (21-й и 22-й районы), а также в районах Favoriten и Liesing. В уже обжитых районах города свободных участков для застройки почти не осталось. Одновременно уменьшается и количество арендного жилья в существующем фонде — особенно в так называемых доходных домах (Zinshäusern). EHL указывает, что из-за действия механизма ограничения роста арендной платы и общей неопределённости в отношении возможных новых рыночных регулирований, владельцы недвижимости всё чаще предпочитают продажу вместо сдачи в аренду.
Ожидается дальнейший рост цен
На этом фоне спрос продолжает расти: количество запросов на аренду значительно увеличилось, при этом уровень пустующих объектов остаётся низким. Растёт также интерес к покупке недвижимости. По наблюдениям EHL, потенциальные покупатели принимают решения быстрее, поскольку больше не рассчитывают на снижение цен.
По итогам 2025 года в компании ожидают рост цен на жильё в среднем на 2,4%, а также увеличение арендных ставок в среднем на 7,3%. В перспективе ближайших лет EHL прогнозирует, что объёмы нового строительства продолжат отставать от потребностей. Это приведёт к дальнейшему усилению дефицита жилья в столице.
Это перевод новостной статьи австрийского издания. Источник: https://wien.orf.at/
