В Австрии продолжается резкое падение объёмов жилищного строительства. По прогнозу Отраслевой ассоциации специалистов по недвижимости и доверительному управлению активами при Торгово-промышленной палате (WKÖ), в этом году будет завершено строительство всего около 25 200 новых квартир.

Для сравнения: 3 года назад в эксплуатацию вводилось около 46 000 единиц жилья, и с тех пор число резко снижается. Сейчас, по словам председателя Ассоциации Геральда Голленца, отрасль приближается к точке, где сокращение сменится стагнацией, но на очень низком уровне.

Эти данные содержатся в «Первом австрийском отчёте о новостройках» за 2025 год, подготовленном компанией Exploreal по заказу отраслевого объединения и представленного на пресс-конференции. По сравнению с 2024 годом наибольший обвал наблюдается в сегменте арендного жилья по свободным (коммерческим) ставкам: если в прошлом году было введено около 7 600 таких квартир, то в этом ожидается лишь порядка 4 700.

Огромным спросом пользуется жильё с открытыми пространствами
Из примерно 102 000 новых квартир, сданных в эксплуатацию в период 2023 — 2025 годов, 96% имеют собственное открытое пространство — то есть сад, террасу, балкон или лоджию. Средняя площадь этих зон отдыха составляет 11 м². «Квартира без собственного открытого пространства фактически не имеет спроса», — констатировал Йоханнес Вильд, заместитель председателя представителей отрасли недвижимости в Нижней Австрии.

В пересчёте на 1 000 жителей в 2023 — 2025 годах по всей стране ежегодно вводилось в эксплуатацию в среднем 3,6 новых квартир. Явным лидером была столица — почти 6,1 на 1 000 человек, а аутсайдером — Каринтия с показателем около 2,3.

Причины спада в жилищном строительстве
Главной причиной резкого снижения объёмов строительства участники рынка называют «коктейль» из неблагоприятных факторов: ограничений по KIM-регламенту и высоких процентных ставок, пояснил заместитель председателя Ассоциации общественных жилищных объединений (GBV) Хервиг Пернштайнер. Сейчас оба фактора начинают смягчаться: Европейский центральный банк уже несколько раз понизил ключевую ставку, и отрасль восприняла это позитивно.

Что же касается KIM-регламента, то, по словам Голленца, «мы все рады, что он истекает 30 июня. Но понимаем, что он в той или иной форме вернётся».

«Мы никого не просим о деньгах, мы требуем упрощения административных процедур и изменений в законодательстве», — подчеркнул Вильд. Особенно остро стоит вопрос термосанации: «Нам до сих пор мешает закон о совместном владении, согласно которому для замены системы отопления нужна единогласная поддержка всех собственников». Представители отрасли вновь подтвердили свои призывы к дерегуляции и сокращению бюрократии.

Это перевод новостной статьи австрийского издания. Источник: vienna.at