Австрийский рынок недвижимости подаёт признаки оживления. «Снова выдаётся больше кредитов, продаётся больше недвижимости», — сообщил экономист Raiffeisen Research Маттиас Райт и назвал это «переломом тренда». По сравнению с последними 3 годами собственное жильё стало вновь более доступным; тем не менее оно не будет таким дешёвым, как в фазу крайне низких процентных ставок. Рынок аренды, однако, остаётся напряжённым.

По данным Raiffeisen Research, с середины 2022 года доступность жилья выросла на 27%, как в последний раз в начале 2018-го. «Ледниковый период на австрийском рынке недвижимости закончился», — уверен Райт. В первом полугодии, впрочем, недвижимость также впервые вновь подорожала — по сравнению с концом 2024 года цены выросли на 0,3%.

«Год перелома тенденции» на рынке недвижимости
«Рост доходов и падение числа вводимых объектов на фоне растущего населения говорят в пользу повышения цен», — сообщается далее. Однако в обозримом будущем едва ли снижающиеся ставки предотвратят то, «чтобы деревья росли до небес». Райт назвал текущий период «годом перелома тенденции». На 2025 год он ожидает среднего роста цен на жильё на 0,5%, а на 2026-й — плюса в 2,5%.

Рынок аренды как «большой победитель»
Возврат высоких процентных ставок вместе со строгими правилами выдачи кредитов — ключевое слово: KIM-Verordnung — в последние годы, по словам Райта, «перечеркнули планы» многих потенциальных покупателей. В сочетании с ростом населения это оказало соответствующее влияние на рынок недвижимости: «Мечта о собственном доме с осени 2022 года дольше видится из арендной квартиры», — отметил эксперт. Во втором квартале 2025 года в собственности проживало на 6 000 домохозяйств меньше, чем в третьем квартале 2022-го, — минус 0,3%.

«Большим победителем стал рынок аренды», — резюмировал Райт. Одновременно он указал на рост арендной платы — особенно в округах с высокой плотностью населения и спросом. Вмешательства в рынок аренды, по мнению экономиста, борются лишь с симптомами. «Подлинная проблема — дефицит жилья, — подчеркнул Райт, — и он от вмешательств в рынок аренды не уменьшается, а, напротив, увеличивается». В результате предложение арендного жилья на рынке будет сокращаться.

Кроме того, Райт отметил, что за последние 20 лет аренда действительно заметно выросла, но выросли и доходы. В соотношении с заработками аренда подорожала всего на 0,3%, подчеркнул он.

«Нежное росток»
Что последние годы на рынке недвижимости были очень сложными, может подтвердить Ханс-Кристиан Валлант из Raiffeisen Bausparkasse. Он сообщил о падении объёмов финансирования более чем на 60%. Но: «Рынок возвращается», — подчеркнул Валлант. В первых трёх кварталах 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост в чистых данных составил далеко за 50%. Однако это всё ещё «нежное растение, которое растёт — мы по-прежнему далеки от нормальных лет», признал он.

Кроме того, за последние годы сместилась «цель использования», сказал Валлант: «Раньше это было новое строительство, сегодня — покупка существующего фонда и ремонт». Доля нового строительства при выдаче новых кредитов составляет лишь 12%. С учётом сдержанности частных инвесторов и курса на экономию в государственном секторе Валлант видит будущее прежде всего в некоммерческом жилищном строительстве.

Это перевод новостной статьи австрийского издания. Источник: vienna.at