В ближайшие несколько месяцев многие выселения, отложенные в прошлом году, будут выполнены. Новые расчёты показывают, в каких районах риск этого особенно велик. Выселения — очевидная проблема на австрийском рынке жилья. С 2010 по 2019 год было выселено 47 100 человек. Это соответствует примерно 13 выселениям в день. Примерно половина из них проходила в Вене.
Арендодатели могут выселить жильца на законных основаниях по разным причинам. Например, ненадлежащее использование арендованной собственности, преследование других членов дома или пребывание в квартире после истечения срока. Безусловно, наиболее частая причина — это задолженность по арендной плате.
Самая частая причина выселения — это задолженность по квартплате.
Для арендаторов выселение приводит к тяжёлому психологическому и финансовому бремени. Многие из пострадавших попадают в существующие сети поддержки социальной системы, не сразу находят квартиру и оказываются на улице. Помимо социальных проблем, это также приводит к высоким экономическим издержкам.
В контексте пандемии широко освещённая в остальном тема выселений привлекла более широкое внимание общественности. Организации по оказанию помощи, трудовые палаты, а также представители отрасли недвижимости указали на риск увеличения количества выселений. Закон о мерах по борьбе с Covid-19, принятый весной 2020 года, позволил продлить аренду на ограниченный период времени и отложить исполнение решений о выселении.
Текущие данные теперь дают представление о росте выселений до пандемии и о том, что произошло с тех пор.
Уменьшение количества выселений
Количество выселений в Австрии значительно снизилось за 15 лет до пандемии. В 2019 году это число сократилось примерно на 38 процентов по сравнению с 2004 годом, что является результатом долгосрочной тенденции.
Как повлияла пандемия?
Развитие рынка труда (высокий уровень безработицы, непродолжительная работа и соответствующая потеря дохода) предполагает, что количество выселений значительно увеличится в 2020 году. В то же время были приняты упомянутые политические меры по пресечению выселений.
Анализ показывает дифференцированно по регионам, как происходили выселения во время пандемии и в какой степени они отклоняются от тенденции последних лет. Внесены поправки на локально дифференцированное изменение безработицы во время пандемии: если безработица в каком-то районе резко вырастет, можно предположить, что там также увеличится количество выселений.
Отклонение фактических выселений от прогнозов выселений в 2020 году
Анализ показывает, что в большом количестве районов фактические выселения ниже прогнозируемых. Политические меры по пресечению выселений, похоже, здесь хорошо себя зарекомендовали. Это особенно верно в отношении темно-зелёных зон, где более 150 из 100 000 арендных домов были освобождены меньше, чем прогнозировалось.
Однако преобладание зелёных зон можно трактовать по-разному. Чем зеленее территория, тем выше риск того, что в ближайшие несколько месяцев будут произведены отложенные до сих пор выселения. Это особенно опасно, потому что юридически оговорённые отсрочки аренды истекли или решения о выселении были отложены только на время по закону.
Арендные ставки, которые можно было отложить с прошлого года, должны были быть внесены уже в конце марта. По оценкам Volkshilfe, количество выселений может удвоиться по сравнению с прошлым годом. По оценкам Палаты труда, в ближайшие месяцы могут быть выселены до 17 000 арендаторов. Этот анализ показывает, где риск этого особенно высок и где существует острая необходимость в действиях для решения этой жилищной и социально-политической проблемы. (Селим Банабак, Антония Шнайдер, Джастин Кади, 10.08.2021)
Это перевод новостной статьи австрийского издания. Источник: derstandard.at
