Поиск жилья в Вене — процесс довольно интересный и увлекательный. Предложений сегодня очень много, спасибо за это коронавирусному году. Само жильё, как и районы Вены, сильно отличаются друг от друга. А цены, не могу сказать, что имеют какой-то колоссальный разброс. Сегодня поговорим о том, как я выбирал жильё, что получилось увидеть, найти и какие особенности аренды жилья я обнаружил после проведённого поиска.
Важно: Это статья не о нашей квартире и не об объектах недвижимости. Это о поиске и моём опыте.
Вена не только столица Австрии. Здесь расположено множество международных центров и организаций. Это третий после Нью-Йорка и Женевы город ООН. В нём расположено множество штаб-квартир международных организаций. Это придаёт не только статус городу, но и влечёт за собой множество проблем. Одна из самых больших — цены на жильё.
Если вы планируете купить квартиру или дом в Линце, то вам нужно запланировать сумму от 100 000 (почти утопия) до 200 000 евро. Можно купить дом больше, но уже в пригороде Линца, хотя цены будут примерно такие же. Если же говорить о столице, то здесь цены нужно скорее сравнивать с другими международными центрами, такими как Нью-Йорк, Лондон или Токио. Знаю, что для многих москвичей центром мира является столица России, но мировой спрос на жильё в небольшой Вене намного выше. Такое положение дел взвинтило цены на квартиры и дома до космических величин. Чтобы приобрести небольшую квартиру в 50 кв. м, вам необходимо потратить порядка 350 000 евро, и я бы добавил к этой сумме знаменитое «от». Что чаще всего это означает «планируй 500 000 евро». Если же вы собираетесь купить себе дом, то умножайте эту цифру на два.
В Вене можно также приобрести кооперативное или социальное жильё, стоимость которых будет ниже, а условия будут подходить для менеджеров среднего звена со средней зарплатой. Но всё равно Вена дорогой город. Любой, кто скажет обратное, скорее всего, лукавит. О вариантах покупки жилья я обязательно сделаю позже отдельный материал.
Нашей задачей при переезде из Линца в Вену было найти двухкомнатную квартиру как можно ближе к центру города, где можно было заселиться сразу же. Ещё один важный пункт, которым должен был обладать наш будущий дом, это разрешение на проживание животных. Всё же от нашей собаки мы избавляться не хотим, как и она от нас.
Одним из основных критериев выбора была близость к центру. Всё же жить где-то за городом в первый год в Вене нам не хотелось. Может быть, в будущем мы такую задачу для себя поставим. Но пока что хотелось расположиться как можно ближе, чтобы можно было дойти пешком от собора святого Штефана до дома. Цель была амбициозная, так что почти сразу же мы от неё отказались. Но всё равно не рассматривали районы, которые находились за Дунаем.
По ценам квартиры в Вене делятся на несколько важных категорий, первая из которых с провиженом или без. Provision — это та самая комиссия риелтору, которую вы платите в том случае, если вы нашли эту квартиру по объявлению. Я могу сколько угодно язвить по поводу качества работы риэлторов, но уверен, что каждый, кто сталкивался с работой этих специалистов, хорошо понимает, о чём я говорю. Они, конечно, молодцы, но никогда не перерабатывают.
За то время, что мы смотрели и перебирали жильё в Вене, я заметил, что квартиры с провиженом часто дешевле на 100–200 евро в месяц. Тогда как квартиры без него почти всегда дороже.
Как я уже говорил, вилка цен на аренду жилья в Австрии не такая драматичная, как даже в родном мне Краснодаре. Цены на хорошую двухкомнатную квартиру в 50 кв. м будут варьироваться в районе 800 евро. Дальше на эту цену будет влиять множество факторов: район, наличие балкона, новый или старый дом, этажность и ещё масса всего.
В то время, когда мы начали смотреть себе квартиру, в продажу поступило множество новостроек. Несколько крупных домов ввели в районе Шёнбрюна. То есть вы можете прямо со своего балкона любоваться на бывший королевский дом Габсбургов.
Прямо рядом с этой новостройкой сдавалось множество квартир в умном доме. Мало того, что он был выполнен по самым высоким стандартам энергоэффективности. Так он был оснащён ещё одной приятной функцией — bluetooth замками. В этом доме квартиру мы смотрели сами. То есть тебе приходит электронный ключ, и ты можешь зайти во все пустые квартиры и посмотреть их. Цены варьируются от 650 евро до 1200 за большую квартиру на крыше с двумя балконами.
Вообще, предложений было очень много. Сказать, что выбрать что-то невозможно — значит слукавить. Можно найти квартиру даже за 500 евро. Но она будет в старом неэнергоэффективном доме с колонкой и далеко от центра.
Были варианты среди отличных квартир с небольшими двориками — о которых, я уверен, мечтала наша собака. Прелесть такого жилья в том, что у вас есть своя территория, где вы можете отдохнуть на свежем воздухе в самом центре города. Такие дворики обычно выходят во внутренний двор, где, кроме пения птиц и смотрящих сверху соседей, вас никто не побеспокоит.
При этом цены на некоторые квартиры могли даже удивить. Часто это были частные объявления жильцов. И их стоимость была неадекватно высокой за то, что они предлагали.
Ещё одной интересной особенностью, которую я заметил на рынке аренды жилья в Вене, была разная стоимость верхних этажей. Если вы смотрите квартиру в старом доме, то чаще всего верхний этаж — это переоборудованная крыша. У вас могут быть скошенные стены, неудобные проходы, но низкая цена. Причём низкая довольно прилично — на 15–20 %. Если обычная квартира будет стоить 860 евро, то Dachgeschoss (нем. крышный этаж) обойдётся уже в 650–700 евро с бо́льшей площадью.
При этом, если вы берёте себе верхний этаж в новом доме, где чаще всего крыша плоская, цена будет несколько выше, чем на средних этажах. В большинстве случаев это связано с тем, что у вас будет или интереснее вид, или большая терраса, или какие-то дополнительные «плюшки», которые возможны только на верхних этажах. Своего рода эксклюзив.
Вообще, новые дома нам начинали нравиться всё больше и больше с каждым разом, когда мы смотрели варианты. Во многих новых домах это целые микроклиматы на 5–7 этажей. В одном из домов, кроме спортзала для жильцов дома, была ещё так называемая partyroom, где можно устраивать свои вечеринки.
В другом доме, кроме подземной парковки, больших персональных кладовок, комнаты для велосипедов и отдельной комнаты для детских колясок, ещё был зелёный сад на крыше с возможностью жарить мясо.
Вообще инноваций в новых домах Вены довольно много. Они не увеличивают стоимость аренды жилья, но сокращают ваши затраты на ЖКХ.
Наши поиски были неравномерными, но всё же закончились для нас большой удачей. У нас получилось найти квартиру в новом доме с балконом и недалеко от центрального первого района. Нам не пришлось платить кауцион, что сэкономило нам несколько тысяч евро. Так что поиск жилья себя оправдал.
О нашей квартире и той кипе документов, которые мы с ней получили, я расскажу завтра.
