В конце июня каждый год необходимо проводить учёт эксплуатационных расходов в старом здании, а чуть позже ассоциация арендаторов публикует свой годовой индекс эксплуатационных расходов, который показывает самые сильные факторы затрат. Единственная загвоздка: Der Spiegel основывается на цифрах за позапрошлый год — то есть на данный момент за 2021 год — потому что в качестве основы используются заявления, проверенные организацией по защите арендаторов. Вероятно, значительное увеличение операционных расходов по сравнению с предыдущим годом ещё не учтено в этих текущих цифрах.
В коронавирусный 2021 год операционные расходы выросли на 1,3 процента с 2,24 до 2,27 евро за квадратный метр в месяц — таким образом, рост был значительно ниже инфляции, которая в то время составляла 2,8 процента. Для квартиры площадью 70 квадратных метров чистые эксплуатационные расходы в среднем составляли 159 евро в месяц, в 2020 году они составляли 157 евро. Затраты на лифты выросли больше всего на 2,3 процента, за ними следуют страховые взносы и расходы на уборку, каждая из которых составила около 1,5 процента.
Ассоциация арендаторов критикует то, что только плата за управление и страховые взносы составляют более трети операционных расходов. Это несправедливо, потому что домовладелец фактически должен заплатить за это. Что входит в эксплуатационные расходы, а что нет, в старом здании регулируется законом.
По данным ассоциации арендаторов, в 2022 году операционные расходы, вероятно, станут ещё намного больше. По словам Мартина Уцика из ассоциации арендаторов, произошло «значительное увеличение» счетов, которые арендаторы использовали для получения чеков, например, плата за управление и страховые взносы. Желательно внимательно изучить счета и, в крайнем случае, проверить их в организациях по защите арендаторов.
Это перевод новостной статьи австрийского издания: https://www.derstandard.at/
